新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）7月24日，上海年内限制最大的第六批次土拍启幕开云(中国)开云kaiyun·官方网站，首日开拍的5宗地块收金达到185.3亿元。
从成交情况来看，中海挥金118.88亿元摘下静安东娴雅里、普陀真如两宗地块；联发集团以总价21.95亿元“托底”青浦朱家角5宗地块；安徽高速以总价36.89亿元、溢价率30%竞得闵行莘庄地块；象屿联手国贸以总价7.58亿元、溢价率11.8%竞得奉贤新城地块。
中海近54亿夺静安“黄金地块”
本日最热点的地块为上海市中心的静安“黄金地块”（静安区C050202单位053-b-1地块），该地块由中海地产以总价53.6346亿元摘得，楼面价90390元/泛泛米，溢价率约10.1%。
“这块地属于老静安的江宁路板块，属于市中心位置，区位条目颠倒好，改日会按照以‘东说念主文百年娴雅里,静安苏河金融湾’的发展愿景打造，相近地铁、高架等环绕，交通便利度相配高。此外，地块东面的静安雕镂公园，北面的苏州河相配近，环境资源上风较为显着。从本领见地来看，不错设想象多大户型，契合市中心对大面积住宅的需求。”上海华夏地产资深分析师卢文曦暗示。
关联词，静安“黄金地块”也有一定的开拓挑战，卢文曦进一步分析暗示：“该地块从临了成果来看，溢价率并不算高。毕竟推敲到风貌，装修法度或在7000元/泛泛米以上，还要有部分买卖开拓的要求，是以建筑老本并不低。从价钱来看，表情相近比如康定壹拾玖，新址约17万元/泛泛米，海玥黄浦源高层八成15万元/泛泛米，对比这些表情售价，面前的楼面价不算高，房企也曾能有一定利润空间。”
近两年，中海地产尝到了上海市集的“甜头”，尤其是在高端改善楼盘方面。昨年，中海地产在上海全口径销售额达到创记载的702亿置身销冠，其中，中海顺昌玖里表情更是以196.5亿元销售额刷新世界开盘记载，这更强项了中海地产深耕上海的决心。而这次大手笔百亿夺地也不错看出中海地产对上海市集的看好。
莘庄地块历经78轮竞价、溢价30%成交
本场土拍中，溢价率最高的地块为闵行区莘庄社区02单位06-05地块。该地块眩惑四位竞买东说念主参与竞拍，历程78轮竞价涉及中止价，插足竞高品性见地动作。最终，安徽省高速地产集团有限公司以“36.887亿元的中止价+4000元/泛泛米的装修法度+2650泛泛米各人办事设施”的代价竞得该地块，成交楼面价56247元/泛泛米，溢价率30%。
图/中指商议院
关于当天上海土拍的发达，卢文曦点评称：“总体来说，这次上海推出的地块相对优质，房企拍地是相对感性、适当市集预期的，专家对上海楼市有相对稳步朝上的预期，是以，地盘市集的热度亦然捏续的。这次土拍捏续两日，明日市中心的徐家汇地块花落谁家，专家也相配期待。”
中指商议院上海数据总司理张娴静分析暗示：“跟着土拍市集热度的传导，重复优质新址供应的加速，上海房地产市集的踏实态势或将捏续取得撑捏。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
剪辑 杨娟娟
校对 杨许丽开云(中国)开云kaiyun·官方网站
